A medida que el COVID-19 continúa propagándose los inversionistas en Bienes Raíces se esfuerzan en proteger sus activos e inversiones. La crisis sanitaria ha provocado que exista una tremenda incertidumbre y volatilidad, lo cual se confirma con la caída en la producción y las actividades económicas.

Es indudable que los mercados en Costa Rica se están afectando de manera contundente y una recesión ya no es solo especulación, sino que parece ser una realidad.

¿Cómo se comportan las inversiones en Bienes Raíces durante esta crisis?

La inversión en el sector inmobiliario es un mecanismo que se ha utilizado para generar riqueza durante siglos y que a veces se ha considerado a prueba de todo. Pero la realidad es que ninguna inversión, incluida los bienes inmuebles, son totalmente resistentes a una crisis como la actual.

Las inversiones inmobiliarias sin duda pueden tener mejores resultados que muchas otras inversiones, pero no todas las categorías de activos inmobiliarios podrán sortear la contracción de los mercados.

Antes de proceder con la adquisición de un bien inmueble y para efectos de evitar una mala inversión o situación legal contraproducente, es de vital importancia estudiar entre otras cosas lo siguiente:

a) Ubicación del inmueble
b) Situación del mercado inmobiliario en la región donde su ubica el inmueble
c) Aptitud (Comercial/Residencial/mixto, etc.)
d) Valor real
e) Estudio de Debida Diligencia

Como ejemplo, se puede visualizar que adquirir una inversión generadora de ingresos, como un alquiler residencial, no necesariamente lo convierte en ideal en este instante. Enfrentamos las cifras de desempleo más altas en nuestra historia, por lo que las personas no cuentan con tanta liquidez en este momento para gastar en nuevos alquileres. Esto es un ejemplo de múltiples situaciones que debemos de poner en la balanza antes de proceder con la adquisición.

Igualmente, si posee locales comerciales que dependen de las ventas en las tiendas y las medidas impuestas o propuestas por el Ministerio de Salud, están obligando a los consumidores a permanecer en sus casas; sus inquilinos sufrirán y no pasará mucho tiempo en que no puedan pagar sus alquileres.

Si es de vital importancia aclarar que puede ser que bajen los ingresos mensuales producidos por el inmueble, pero no así el valor de este durante el tiempo, lo cual convierte en inversiones seguras a lo largo del tiempo.

¿Cómo invertir para sobrevivir a una crisis como la actual?

La diversificación es importante a la hora de hacer inversiones inmobiliarias, esta puede ayudar a reducir la exposición al riesgo.

Igualmente, ayuda tratar de tener una cartera bien equilibrada con bajos índices de apalancamiento. Tener menos deuda aumentará sus probabilidades de poder sobrellevar la situación en época de crisis como la actual.

Lo que no se puede olvidar, es que las crisis son oportunidades para comprar en mejores condiciones, las inversiones inmobiliarias bien pensadas, con un buen asesoramiento, normalmente rendirán los frutos deseados.

Hay cantidad importante de inversiones inmobiliarias muy productivas en Costa Rica, por lo que con una debida asesoría financiera y jurídica usted podrá asegurarse una inversión de la cual podrá disfrutar importantes retornos, y cuyo valor se mantendrá a lo largo del tiempo.

En ERP Lawyers le recomendaremos siempre llevar a cabo el proceso para efectos de garantizar la inversión, o al menos asumir los riesgos de una manera informada. En ninguna circunstancia se aconseja proceder con el negocio sin dicha debida diligencia

Sin lugar a duda, la compra de un bien inmueble, sea cual sea el motivo, representa una de las decisiones más importantes que toma cualquier persona, desde un punto de vista financiero, personal y familiar, por lo que reiteramos que es fundamental llevar a cabo el denominado Proceso de Debida Diligencia o “Due Diligence”.

Esto es, en términos generales, el proceso de investigación sobre el inmueble, para efectos de descubrir posibles riesgos ocultos que puedan perjudicar los intereses del comprador.

En ERP Lawyers & Associates contamos con un equipo especialista en bienes raíces y transacciones inmobiliarias en general. Contáctenos al correo electrónico info@erplawyers.com y reciba asesoría legal personalizada.